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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

上市建商達麗建設(6177)董事長謝志長表示,達麗雖然是台灣少數可以走向國際市場,購地開發房地產的建設公司中,股本規模相對很小的小型公司,但實力已足以跟國際地產開發商同台較勁,計畫今年開始潛銷、明年初取得建照後正式推出美國西雅圖第一筆自建案「達麗第五大道」,總銷約1億美元,並逐步擴大在西雅圖的開發規模。

20年前就收購西雅圖購物商場,曾旅居3年的謝志長表示,「在西雅圖,我熟到可以開Taxi!」相中西雅圖房市,主要是不動產需求的基本面強勁,全球最大航空產業波音總部設立在此,微軟、好市多Costco自有商品Kirkland Signature、還有Starbucks也在西雅圖設立總部,近幾年Amazon又進駐,大量年輕、專業的就業人口進駐,帶來龐大的居住需求,美國第七艦隊重要港口也在西雅圖。

謝志長透露,最近相當熱門的話題是「Amazon Go」實體商店,才剛剛在西雅圖總部試營運,Amazon預計將召募3萬名員工,年底正式營運「Amazon Go」,未來西雅圖將蛻變為零售業科技城,加上西雅圖市府正推動都市綠能環保政策,引導住宅社區走向「無車化」,所以也為達麗帶來很多房地產商機。

謝志長表示,達麗耕耘西雅圖市場除他本人親力親為、經常穿梭台北和西雅圖坐鎮之外,也已交由小兒子謝凱安負責接棒。

謝志長指出,達麗已在西雅圖找到台灣小型建商的新藍海,在第一筆自建案「達麗第五大道」中,將減少規畫停車位,儘量利用大眾公共運輸工具來接駁;產品會走向稀有的Condo產品,以期跟西雅圖有90%都是Apartments產品作出區隔;至於目標客層,將委託蘇富比Sotheby's進行代銷,以當地客層為主。

謝志長表示,「達麗第五大道」估計明年取得建照後再對外預售,總銷約1億美元。若完工貢獻後,營收比重不會超過達麗總營收的5分之1;不過,達麗看好西雅圖的房市長線發展,不排除與興富發集團總裁鄭欽天或台灣大型建商等合作打拚,也不排除跟西雅圖當地開發商JV合作,並朝向華盛頓州的大西雅圖(Great Seattle)二線城市,擴大在美國的自地自建開發規模。

下面附上一則新聞讓大家了解時勸敗

行政院長林全今天說,去年五二○總統就職後,期待兩岸有善意互動,但目前還沒有很理想,未來會繼續努力,盼在對等尊嚴基礎下互動,能夠透過現有接觸,把互信、善意建立起來。

台北市美國商會昨天發布「二○一七商業景氣調查」,調查顯示,受訪企業代表雖對今年景氣展望較去年回升,也願意提高在台投資,但復甦的速度顯然不夠快。細究原因,台灣政局動盪、兩岸關係,以及缺乏明確的勞工政策、監理法規過時等,皆是對企業營運造成本季推薦衝擊的主因。

立法院今天繼續進行施政總質詢,親民黨立委周陳秀霞問到,美國商會的「二○一七商業景氣調查」顯示,企業對兩岸關係與一例一休有所疑慮。

林全表示,美國商會發布前,會禮貌性拜會行政院,就他們關心的問題交換過意見,他們也充分了解行政院目前的作法與看法。

他說,兩岸問題的確是大家比較關心,去年五二○總統就職後,期待兩岸有善意互動,但目前還沒有出現的很理想,未來會繼續努力,盼在對等尊嚴的基礎下互動,希望能夠透過現有接觸,把互信、善意建立起來。

在一例一休部分,林全說,尊重社會各界有不同的想法、看法,勞基法改變難免比過去經營增加負擔,了解大部分的企業願意面對,但對五至十人的中小企業影響比較大、調適比較辛苦,也請勞動部了解是否充分適應。

他說,勞基法修正是進步的立法,對勞工來說絕對有利、不會三輸,可以減少工時、增加休息時間。

林全說,對於一例一休會再繼續評估,有些衝擊是短期衝擊,經過調適就好,未來也會就運作有不清楚或有疑義的地方,會想辦法運作順利。

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